Новый год, новые квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и уже традиционно – звонки и приношение в редакцию платёжных документов.
В квитанции на оплату жилья появилась новая строка – «Обслуживание и ремонт газового оборудования». Почему?
Ответ прост – по Жилищному кодексу Российской Федерации, принятому Госдумой 22 декабря 2004 года, одобренному Советом Федерации 24.12.2004 и подписанному Президентом РФ 29 декабря 2004 года. Закон № 188-РФ. Живём мы по нему уже 2 года.
Люди, приватизировавшие квартиры, на основании статьи 36 шестой главы Кодекса автоматически становятся собственниками (в долевом участии) общего имущества многоквартирного жилого дома. Реестр этого имущества приведён как в пункте 1 этой статьи, так и в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., утвердившем Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Список этот длинен. В связи с появлением новой строки в квитанции обратимся к пункту 5 названных правил. Дословно: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Если коротко, вся коммуникационная начинка жилого дома стала общим имуществом собственников, которые обязаны владеть им, пользоваться, распоряжаться (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Госстрой России своим Постановлением № 170 от 27.09. 2003 г. утвердил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с ними ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилого фонда, также возложена на пользователя (т. е. собственника, нанимателя жилья) и организацию по обслуживанию жилого фонда.
Как следствие, затраты на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерское обслуживание (АДС) исключены из розничных цен на газ (основание – письмо комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 10.10. 2006 года № 2-1-12/2226) и отнесены в 2007 году на жилищные услуги населению: в среднем по краю 51 копейка на 1 кв. м. жилой площади в месяц. В городе Амурске – 53 коп за кв. м.
Так в наших квитанциях на оплату жилья появилась строка «Обслуживание и ремонт газового оборудования». А причём здесь жилая площадь? И на это есть документ. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В приложении № 2 показано, как делать расчёты платы за коммунальные услуги. В пятом пункте прописана формула, по которой рассчитывается размер платы за газоснабжение. Одно из составляющих этой формулы – общая площадь жилого помещения. Так что и здесь всё по принятым правилам нашей жилищно-коммунальной игры.
Другое дело, не надо беспокоиться о том, что газовой системой займутся вдруг наши подрядные организации «Жилсервис», «Европа», «Микрорайон». 95-й пункт Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обязывает надлежащее содержание и ремонт газового оборудования осуществлять специализированными организациями. Как работал раньше Амурский газовый участок, так и будет работать в наших домах, но уже по договорам со Службой заказчика – она и будет перечислять им деньги за выполненные объёмы работ. В «Амурской заре» 24 января на 4-й странице в постановлении главы города прописан перечень этих работ на сумму обозначенной в квитанциях платы населения за ЖКУ. Остальное – за свой счёт. Хотя аварийные вызовы в случае утечки газа или иных ситуаций, угрожающих безопасности людей, по-прежнему остаются бесплатными. Амурскмежрайгаз по-прежнему будет поставлять нам газ по утверждённым краевой энергетической комиссией тарифам, обслуживать, ремонтировать внутриквартальные газопроводы, газгольдерные.
Да, нужно подчеркнуть тот факт, что для населения цена на газ, как мы помним, повышалась в октябре прошлого года и в новом году не менялась. При установлении того тарифа из него уже была исключена величина затрат по обслуживанию внутридомового газового хозяйства.
Как говорится, процесс пошёл. Хотите вы или нет содержать общее имущество, выбрали или нет способ управления своим домом, реализация Жилищного кодекса набирает темпы и обороты. Приведённую в статье законодательную базу, постановления и другие акты редакции предоставил отдел жилищно-коммунального хозяйства городской администрации, «Амурскмежрайгаз», да и сами мы просто обязаны иметь библиотеку современного российского законодательства.
Очень много вопросов по другим строчкам квитанций: наименованию услуг и их внутреннему содержанию, суммам платежей и прочему. Это отдельный следующий разговор.
P.S. Вы же сами понимаете, уважаемые читатели: ну не могу я просто так поставить точку. Помогите найти ответы на вопросы, интересующие не только амурчан. Например, квартира приватизирована, но газ добровольно отключён из-за тощего семейного бюджета. Услуги как таковой нет, а за содержание общего имущества плати? Квартира в найме (т. е. не приватизирована), частью общего имущества не владеешь, газ отключён так же и по той же причине. Платить или не платить? И т. д. и т. п.
Я не думаю, что газовики останутся в одиночестве. Мне так кажется. Чем же хуже газовых трубы и сидящее на них оборудование холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, провода и кабели энергоснабжения? И распухнет квитанция на жильё до громадного листа, где всё больше будет появляться различных составляющих по платежам. Додробимся до того, что воздух начнём делить в подъездах, чердаках, подвалах?
Любовь ГУСЕЛЬНИКОВА.
